10年后,广元住房关心的问题不是价格,而是要面对3大难题

  • 日期:07-13
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在房地产业快速发展的20年里,房价大部分时间都在上涨。越早购买,您购买的家庭越多,您赚的越多。但是,随着房价的不断上涨,它已经达到了一个阶段的高位。从二手房交易总量处于低迷状态的情况来看,人们对购买房屋变得更加谨慎。无论是房地产投资者还是购房者,观望气氛都越来越强烈。

在房地产市场的每一次上涨过程中,你都会发现一种现象,无论是好房子还是贫穷的房子,都会跟上不断上升的步伐而不断上升。原因是当一个好房子上升时,这个贫穷的房子会变成一个有价值的土地,没有理由上升?然而,没有人关注房子本身的问题,以及它将来会发展到什么样的状态?对自己的影响有多大?

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房价只是一个方面。我们还应该关注未来住房市场可能出现的一些重大变化。提前判断不会让我们出错,以免造成损失。要了解这一变化,我们首先需要了解房地产开发的历史。

住房和建设政策委员会副主任顾云昌将中国房地产业的发展分为三个阶段:第一阶段是1978年至1998年,即人均住房面积的增长阶段;第二阶段是1998年至2018年,人均住房增长率最高。第三阶段是2019年后,被称为房地产的高品质发展阶段。这个阶段的持续时间预计也是20年。

从上述阶段划分,在过去的20年中,它是房地产开发的最快阶段。根据目前的人口趋势和城市化进程,这个阶段也是建设大多数房屋的阶段,如果按年度计算在过去几年中,过去几年的房屋年均完成量已达到10亿左右平方米,可能不会超过这两年的高峰期。住房建设取得的成就是巨大的。但是,我们不能忽视房地产开发过程中存在的诸多问题。这些问题会在20 - 30年内爆发,这会影响住房问题吗?让我们来看看未来住房市场可能出现的三个主要问题。

1.住房质量问题

在研讨会上,我们经常听到专家或业内人士说,过去两年的住房质量可能是最差的。你为什么这么说?作者多年从事房地产行业,熟悉房地产开发。在过去两年中,许多住房公司的年销售额翻了一番,仅用了三四年时间就发展成为一个1000亿级的住房公司。在销量快速增长的背后,势必会是房地产项目开发步伐的快速增长。从土地征用到营销,可以在短短五个月甚至七个月内看到。 “高流动率”是这个阶段的代名词。

由于发展的快速发展,一些开发建设公司,无论生产过程周期,争分夺秒,都有不少所谓的品牌开发商在开发建设项目崩溃。一个接一个,不仅是我们听到的零星报道,还有更多在数千个项目中无处不在的事情:住房建设的质量。即使是领先的房地产公司万科的前董事长王世都也表示,房子的寿命将是30年,尽管他后来解释了这一点。可以看出,其他住房公司建造的房屋是好还是坏?事实上,我们可以看到只有10岁的房子的状态是多少。如果是20或30年后?

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2.高层住宅维护问题

如今,我们新建的大部分房屋都属于楼上。有20多层和30层,也可以看到40和50层。我们知道,虽然高层住宅解决了人口生活问题,但伴随着高能耗,对维护提出了更高的要求。随着建筑物的老化,我们买房时支付的房屋维修资金无法忍受折腾。毕竟,当它超过20或30年时,我们是否必须依靠自己的资金来解决电梯维修问题?

我记得有一位同事告诉笔者,他在旧社区的一栋楼里,楼层超过十层,电梯又旧又坏,他没多次修理过。后来,没有人愿意修理它。有些人不敢上下电梯。虽然建筑物已经搬走了,但是高楼层和租赁都是问题。这只是一个缩影。有人说,到时候,国家可能会帮助修复高层住房。有多少房子需要维护和多少?只能说难度太大了。

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3.高层住宅的拆除和消防

根据目前住房建设的质量,大多数人希望在20或30年后拆除。然而,拆除这么多高层住宅楼有多容易?从技术上讲,拆除建筑物不是一个大问题。但重建资金的成本可能是一个大问题,而这并不是我们看到建安的成本。一般来说,拆迁户都希望获得满意的拆迁价格,一般不低于周边房屋的房价。如果商家支付拆迁户的费用,谁将支付拆迁后产生的大量费用?企业不知所措,商业人士无法做到。有些人做了计算。如果现在是30层高的房屋,如果开发商想要赚钱,拆迁后新建的房屋应该达到70到80层。这真的很温暖!

高层住宅面临的另一个问题是防火。目前,大多数城市有效消防救援的最大高度在17至20层之间。很少有城市可能会略高一些。即使有消防梯,最多也是28层。当然,这些在所有方面仍然处于相对理想的状态。例如,许多社区消防通道被汽车或绿化带占据,消防救援效果更加严重。

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